在房地产阛阓的波动与调整中，碧桂园与帝欧家居之间的一笔交游最近激发业界粗俗温雅。

凭据媒体公开报谈，碧桂园通过“以房抵债”的步地，用三项位于上海市的不动产赔偿了帝欧家居4.23亿元的债权。

帝欧旗低品牌。尊府图片。

连年来，为冒昧房地产阛阓供求相干和外部环境的急巨变化，房企浩荡加速了瘦身减债和转型升级的脚步，有的企业则不可幸免大地临资金链垂死等风险问题。碧桂园作为也曾的行业巨头亦概莫能外，在此布景下，“以房抵债”实为一种本质而无奈的弃取。

帝欧家居是我国建筑陶瓷行业的龙头企业，为扩大阛阓份额，此前一直与碧桂园、万科等征战商存在计谋联结相干。作为碧桂园的供应商之一，帝欧家居非常子公司巨额握有该公司债权，当现款回款濒临坚苦的情况下，选拔钞票置换的步地已矣债务反璧，无疑是一种双赢的策略。对帝欧来说，若是能够从碧桂园平直得回不动产钞票，既不错幸免应收账款出现坏账风险，又能为公司提供新的钞票升值空间。而对碧桂园来说，以非现款体式来消化部分供应商的债务，既不错缓解短期资金压力，又能幸免往常出现失信风险。

事实上，房地产坎坷游一语气着数十个沟通行业，像碧桂园与帝欧这么以“以房抵债”来化解风险的步地，既不是立异，也并非个案。据媒体公开信息，畛域2022年底，蒙娜丽莎便与房地产公司顽强了多个以房抵债公约，总金额约达7.65亿元。更早前，马可波罗亦与多家著名房企签署以房抵债公约，对象包括恒大、融创、金科、阳光城、万科、雅居乐、绿地、碧桂园、首创等，其中与恒大一家的应收款项就高达数亿元。

2024年6月1日，帝欧家居发布的公告闪现，其已与碧桂园、万科、融创、雅居乐等13家房企达成债务重组公约。这些房企通过“以房抵债”的步地，赔偿欠付帝欧家居的多笔多数货款，用来充抵的钞票包括已建成或在建的商品住宅、商铺、公寓、写字楼、泊车位等。

沟通词，必须教导一句的是，“以房抵债”并非莫得少许风险。房地产阛阓具有周期性波动的脾气，这意味着抵债钞票的价值并非一成不变。帝欧家居在公告中便明确提到，公司获取的抵债钞票后续可能因房地产阛阓周期性波动或其他概略情味身分影响钞票价值。这一担忧并非足够，连年来房地产阛阓的概略情味增多，房价波动加大，使得抵债钞票的价值难以瞻望。

碧桂园总部，尊府图片。

在房地产行业，融创、富力齐也曾因为出来当“接盘侠”而出现过“消化不良”的风光。因此，在笔者看来，对征战商转过来的屋子，思不思接是一趟事，能不行接又是另外一趟事。这里边相配检修债权东谈主的详尽实力和处变智商。关于帝欧家居这么的债权东谈主而言，如安在获取抵债钞票后灵验措置、运营这些钞票，已矣钞票价值的最大化，将成为一项蹙迫挑战。公司配置的风控小组将在获取抵债钞票后，凭据钞票的骨子运营情况通过出租、典质融资等步地变现回笼资金，这一举措无疑是必要的，亦然对往常概略情味的积极冒昧。

从更宏不雅的层面来看，“以房抵债”风光的浩荡出现，反馈了现时房地产行业濒临的长远变革。跟着调控政策的握续优化和阛阓环境的转机，房地产行业正从容从高杠杆、高盘活的旧发展模式，加速转向愈加留意质地和效益的新发展模式。在这依然过中，房企的融资渠谈、债务措置、钞票运营等智商将成为决定其糊口发展的重要身分。

虽然，也有不雅察者把“以房抵债”风光算作对行业的一种警示。它教导整个房企必须高度爱重债务措置，修复健全的风险看守机制，幸免因资金链断裂而堕入逆境。同期，也促使房企在钞票运营方面愈加留意成果和效益，通过详细化措置擢升钞票价值。

一言以蔽之，“以房抵债”现阶段八成仅仅一种权宜之策，从永恒来说，房企还必须从根底上转机发展理念，才略已矣可握续发展。

南边+记者 冯善书开yun体育网