11月，上海二手房成交量超2.7万套，创下近44个月以来的新高，二手房上一次这样火，还要追猜度2021年3月。

不啻是上海，苏州、杭州等“GDP两万亿级城市”也迎来阛阓回暖，二手房月成交量双双破万套，创下年内新高。

自9月底以来房地产重磅计谋束缚出台，阛阓情谊如故悄然滚动，预期向好、信心追想，但阛阓也存在隐忧——热门城市10月、11月楼市成交数据“一浪高过一浪”之后，楼市潜力若何？计谋着力会不会减退？

上海华夏地产资深分析师卢文曦合计，楼市将延续一定的活跃度，12月的成交量或将保合手踏实，然则“再鼎新高”的可能性不大；杭州贝壳议论院院长上官剑则合计，2024年杭州楼市将兑现圆善收官，成交量会保管在简易的水平。

沪苏杭二手房成交量鼎新高

每到双休日，日均成交量就冲破千套！这是11月份上海二手房阛阓的火爆情况。

上海市房地产往复中心专揽的“网上房地产”数据自大，11月，上海二手房成交总套数达到了2.705万套，创下年内最高成交量记录。11月临了一天（11月30日），上海二手房（含买卖）单日成交量再次破千，成交1227套。此外，11月共有9个周末日，二手房成交量一齐破千，日均成交1132套。

安堵客上海的数据自大，上海11月二手房成交量创下近44个月以来的新高。二手房上一次这样火，还要追猜度2021年3月，当时开发商还莫得大面积脱险，中枢城市还在时常拍出高溢价率宅地。

上海哪些区域二手房成交量增长最多？房地产经纪机构太平洋房屋的数据自大，二手房成交增长最多的四个区别别为嘉定区（123.8%）、松江区（97.9%）、闵行区（87.8%）和黄浦区（80.6%）。

“二手房月成交量终于破万套。”近日，这句话刷屏了不少杭州地产东谈主的微信一又友圈。凭据杭州贝壳议论院最新发布的数据，11月杭州十区二手网签10429套，创全年最高记录，这一成交量亦然2023年3月以来联接20个月的最高数值。

二手房月成交量冲破一万套对杭州楼市来说真理紧要，夙昔，杭州楼市的火热主要由新建商品房销售支撑，二手阛阓比较于新址阛阓则较为阴霾。概述杭州我爱我家及克而瑞数据，2023年，杭州市（不含临安）二手房共成交了7.43万套，月均成交量仅6191套，而新址月均成交量则跳跃8500套。

在成交量上升的同期，杭州二手房价钱也初步兑现“止跌”，凭据贝壳议论院数据，11月杭州二手住宅均价30296元/平米，环比10月价钱（29411元/平米）环比擢升3%。

与上海、杭州雷同兑现成交数据鼎新高的长三角城市还有苏州，况兼苏州也兑现了二手月成交量破万套。

凭据苏州市东谈主民政府新闻办公室官方微信号“苏州发布”公布的数据，11月苏州新址成交10277套（131万闲居米），同比增长17.5%，环比增长27.6%；二手房网签10099套（108万闲居米），环比增长15.6%。两项数据均达到本年以来单月成交量的最高点。

从链家在苏州工作的二手房网签量来看，这一数据10月同比增长59.77%、环比增长83.86%；11月同比增长92.56%、环比增长10.17%。

上海、苏州、杭州为长三角GDP前三强城市，上演着经济领头羊的脚色，在区域经济中，这些城市的楼市回暖也具有迫切的信号真理。

契税新政成果立竿见影

11月，一系列房地产减税计谋出台，包括优化住房往复契税计谋和升值税减免等。12月1日，《对于促进房地产阛阓安妥健康发展相关税收计谋的公告》讲求扩充，住房往复法子契税优惠力度加大，让买房主谈主大省一笔。

近日有网传音书称，由于房地产减税计谋运行推行，上海、南京等多城的房产往复中心出现了“东谈主潮拥堵”的情况。

音书是否属实？第一财经记者在新的住房往复契税计谋落地的第一天——也即是12月1日，考察了上海市长宁区房产往复中心，看到该往复中心东谈主流量适中，并未出现“东谈主挤东谈主”的情况。

“上海的房产往复中心都领受提前预约制，每天的号源数目都是有截止的，不太可能出现霎时爆满的情况。”针对收罗传言，一位资深中介牙东谈主告诉记者。

他示意，近段技能上海楼市成交量较高，也导致当今的预约号有些难抢，像11月30日和12月1日这两天属于周末，在部分往复中心需要提前半个月才调约上。

房地产减税计谋对楼市的影响成果究竟若何？

上海华夏地产资深分析师卢文曦合计，该计谋对楼市成交的鼓舞成果立竿见影，对阛阓信心和预期蜕变有很大匡助，计谋的出台得以让成交量不竭保管高位。

这波楼市成交潮的潜力大不大？卢文曦示意，阛阓热度的延续性比较可不雅，12月份将保管一定的活跃度，上海的月成交套数臆测能踏简直2万套以上，但成交量再鼎新高的可能性不大了。

“阛阓情谊一朝起来了，就可能会酿成趋势；价钱方面，即便不会快速上升，但唯有成交量稳住了，价钱就会有回旋的空间和余步。”卢文曦对第一财经示意。

杭州贝壳议论院院长上官剑合计，刻下杭州的二手房阛阓照实处于比较热的景色，价钱延续止跌的态势，局部区域有上升舒畅，比如奥体、钱江世纪城等中枢热门区域，申花、将来科技城等板块的价钱反弹也较为明显，合计价钱如故在底部的购房者逐渐加多，购房有缱绻更快、更矍铄，中介平均带看18次就能完成一组认购。在联接两个月的回暖后，杭州楼市的预期正悄然发生变化，新增挂牌量出现联接两个月的下落，抛售减少，房主的心态也在变得愈加幽静。

上官剑示意，探究到计谋着力的衰败，在一批高性价比房源优先被去化以后，爽脆接受更高价钱的客户会减少，因此预判12月份二手房成交量比较较11月份会有小幅下滑，然则万般迹象标明，2024年楼市将兑现圆善收官，成交量会保管在简易的水平。

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马一凡

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